Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как ввести здание после реконструкции в эксплуатацию

Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Ленина 38 б Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта. Для изменения конфигурации или перепланировки здания, собственники этих объектов проводят их реконструкцию не всегда уделяя внимания разрешительной документации. Собственник не вправе менять внешний облик, технические характерестики принадлежащего ему объекта, по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как ввести здание в эксплуатацию после реконструкции

В результате может возникнуть ситуация, что по каким-то корпусам работы будут выполнены раньше и возникнет необходимость использовать эти объекты в деятельности ввести в эксплуатацию.

В такой ситуации у бухгалтеров возникают вопросы о моменте включения стоимости работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств, а также об исчислении налога на имущество и налога на прибыль до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В отношении объектов капитального строительства градостроительным законодательством предусмотрены особые требования для ввода в эксплуатацию, а именно необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию ст.

Этот документ удостоверяет выполнение реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта проектной документации. Данное разрешение является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капстроительства ч.

Основанием для отказа в выдаче названного документа может стать в том числе несоответствие объекта капстроительства требованиям, установленным в разрешении на строительство подп. В ситуации, когда объектом капстроительства является совокупность корпусов, указанных в разрешении на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта реконструкции будет получено, только когда все корпуса будут реконструированы и готовы к вводу в эксплуатацию. Согласно ч. По окончании работ Ростехнадзор выдает заключение о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Данное заключение необходимо для представления в федеральный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, после чего возможно получение разрешения на ввод объекта в действие. Эксплуатация объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, когда такое разрешение требуется в соответствии с законом, согласно ч. Размер административного штрафа составляет:. Рассмотрим, в какой момент необходимо включить стоимость работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств и с какого момента исчислять налог на имущество.

Объектом налогообложения по налогу на имущество в соответствии с п. С 1 января г. Напомним, что с 1 января г. Теперь в отношении такого имущества установлена льгота. Согласно п. Исходя из буквального прочтения нормы п. В общем случае, если объект основных средств предназначен для использования имущество готово к эксплуатации в тех целях, для которых оно предназначено, независимо от ввода в эксплуатацию , он подлежит включению в состав основных средств принятию к бухгалтерскому учету. Соответственно, если капвложения в объект недвижимости закончены и объект готов к эксплуатации, он подлежит учету в составе основных средств независимо от того, получено разрешение на ввод в эксплуатацию или поданы документы на госрегистрацию права собственности, а также независимо от фактического начала использования.

С одной стороны, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию которое будет получено после завершения реконструкции всех корпусов эксплуатация конкретного корпуса не допускается согласно нормам ГрК РФ. С другой стороны, работы по реконструкции в отношении отдельного корпуса закончены, и стоимость его полностью сформирована, а принятие на учет объекта основных средств не зависит от получения разрешения на ввод в эксплуатацию или от фактической эксплуатации. Вопрос о том, когда следует учитывать в составе основных средств объект, фактически приведенный в состояние, пригодное для использования, но не введенный в эксплуатацию по правилам, установленным градостроительным законодательством, напрямую нормативными актами по бухгалтерскому учету не регламентирован.

В пункте 8 информационного письма от Если объект без соответствующей доработки например, проведение отделочных работ не может использоваться в производственной деятельности, значит, первоначальная стоимость имущества не сформирована и его нельзя учесть в качестве основного средства.

Контролирующие органы и суды указывают, что принятие объекта капстроительства к учету в качестве основного средства зависит от того, проводилась ли доработка объекта до состояния пригодности к эксплуатации, осуществлялось ли фактическое его использование. Все зависит от конкретной ситуации и набора доказательств. Так, в постановлении ФАС Московского округа от В ходе выездной налоговой проверки было установлено, что организация использует объект строительства завод , который фактически обладает всеми признаками основного средства.

Налоговая инспекция сочла, что завод полностью готов к эксплуатации по назначению, используется в хозяйственной деятельности и является объектом обложения по налогу на имущество. Суд поддержал эту позицию в и указал, что факт непринятия объекта к учету в качестве основного средства не исключает возможности ведения хозяйственной деятельности на территории завода.

Аналогичную позицию поддержали судьи в постановлениях ФАС Дальневосточного округа от Основанием служил факт отсутствия расходов в период формирования стоимости объекта капстроительства до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и использование объекта в данный период в основной производственной деятельности налогоплательщика.

Стоимость работ по реконструкции отдельного корпуса может быть включена в состав основных средств после того, как будет полностью сформирована на счете 08 и объект будет полностью готов к эксплуатации работы по реконструкции данного корпуса будут закончены.

С учетом сказанного, если до получения разрешения на ввод в эксплуатацию компания фактически использует корпус в производственной деятельности и стоимость работ по реконструкции данного корпуса полностью сформирована на счете 08, на наш взгляд, в периоде начала использования целесообразно уплачивать налог на имущество с данной стоимости.

Иначе высок риск возникновения претензий со стороны налоговых органов. Для правомерного формирования затрат в бухгалтерском и налоговом учете необходим документ о приемке реконструированного объекта.

Целесообразно предусмотреть в договоре генерального подряда возможность оформления акта готовности реконструированного объекта по самостоятельно разработанной форме , который будет свидетельствовать об окончании расчетов с подрядчиком. Этот порядок применим и в ситуации, когда компания заключает несколько договоров подряда с разными подрядчиками. Второй вопрос, который возникает у бухгалтера: нужно ли начислять амортизацию по данному реконструированному объекту до получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Первоначальная стоимость основных средств изменяется, в частности, в случае реконструкции соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям п. Статьей НК РФ установлен только момент времени, с которого начисляется амортизация, — он определяется моментом ввода объекта в эксплуатацию.

В свою очередь, моментом ввода объекта в эксплуатацию признается момент, с которого начинают использоваться средства труда в целях извлечения выгоды. Ввод в эксплуатацию основных средств с нарушением установленных правил отсутствие разрешений на строительство реконструкцию , документов о регистрации факта ввода объектов в эксплуатацию, заключений контролирующих органов не может служить основанием для отказа в отнесении на затраты при исчислении налога на прибыль сумм начисленной амортизации по этим основным средствам см.

При этом, как сказано ранее, эксплуатация реконструированного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Надо констатировать, что законодательством по налогам и сборам данная ситуация не урегулирована. Поэтому можно рекомендовать компаниям воспользоваться своим правом налогоплательщика и получить по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию о порядке исчисления налога на имущество и налога на прибыль в рассматриваемой ситуации подп.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Амортизация при модернизации: спорные вопросы. Сметные нормативы на капстроительство будет определять правительство. Размер административного штрафа составляет: — для должностных лиц — от до руб. Налог на имущество Рассмотрим, в какой момент необходимо включить стоимость работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств и с какого момента исчислять налог на имущество.

Обратите внимание! Бухгалтерский учет и разрешительная документация Согласно п. В рассматриваемом случае возникает спорная ситуация. Судебная практика В пункте 8 информационного письма от Рекомендации Стоимость работ по реконструкции отдельного корпуса может быть включена в состав основных средств после того, как будет полностью сформирована на счете 08 и объект будет полностью готов к эксплуатации работы по реконструкции данного корпуса будут закончены.

Кстати Для правомерного формирования затрат в бухгалтерском и налоговом учете необходим документ о приемке реконструированного объекта. Начисление амортизации в налоговом учете Второй вопрос, который возникает у бухгалтера: нужно ли начислять амортизацию по данному реконструированному объекту до получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Рекомендации Надо констатировать, что законодательством по налогам и сборам данная ситуация не урегулирована. Книги нашего издательства: серия История.

Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Ввод - сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

В результате может возникнуть ситуация, что по каким-то корпусам работы будут выполнены раньше и возникнет необходимость использовать эти объекты в деятельности ввести в эксплуатацию. В такой ситуации у бухгалтеров возникают вопросы о моменте включения стоимости работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств, а также об исчислении налога на имущество и налога на прибыль до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В отношении объектов капитального строительства градостроительным законодательством предусмотрены особые требования для ввода в эксплуатацию, а именно необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию ст. Этот документ удостоверяет выполнение реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта проектной документации.

В материале данной статьи мы рассмотрим ключевые вопросы, связанные с выдачей разрешений на ввод объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти на примере г. По законодательству РФ статья 55, Градостроительный Кодекс ввод объекта в эксплуатацию возможен только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Перед написанием материала, я посещал платную консультацию в областном БТИ. Другими словами, постройка должна иметь стены, потолок и пол. Также в доме необходимо создать замкнутый тепловой контур. Иногда требуют установить двери, окна и межэтажные перекрытия.

Порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений

В соответствии с законодательством Украины, любой возведенный объект строительства должен иметь документы, подтверждающие введение в эксплуатацию и соответствие строительным нормам и правилам. Основные этапы строительства сопряжены с оформлением и согласованием комплекта юридических документов. Не является исключением и финальный этап строительства - введение в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию — это завершающий этап возведения объекта, позволяющий получить право собственности и предоставляющий возможность подключения к инженерным сетям обязательным для его полноценного функционирования. Готовым к вводу в эксплуатацию считается объект архитектуры либо инженерное сооружение, по которому окончены все работы строительно-монтажные, отделочные, пуско-наладочные , и подготовлена оформлена и согласованна надлежащим образом вся исполнительна документация. В процессе приема здания в эксплуатацию необходимо пройти проверку готовности к эксплуатации объектов нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий и сооружений гражданского, общественного и производственного назначения и соответствия работ проекту и строительным нормам. В зависимости от класса последствий и категории сложности объекта осуществляются различные процедуры ввода в эксплуатацию и выдаются разные разрешительные документы. Объекты категории сложности индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и сооружения вводятся в эксплуатацию на основании зарегистрированной декларации о вводе в эксплуатацию.

Ввод здания в эксплуатацию после реконструкции

Это обусловлено тем, что нужно пройти несколько этапов, для каждого из которых потребуется свой пакет документов. Срок сдачи дома в эксплуатацию превышает один месяц. Немаловажным моментом в этом сыграет год строительства: до года все сделать будет проще. Построив строение, вы не становитесь его владельцем.

На момент начала и окончания данных работ не было получено разрешение на реконструкцию существующего здания. В июне г.

С чего начинается строительство? Давайте разбираться! Приветствую, друзья!

Как осуществляется ввод здания в эксплуатацию

Привязка типовой или повторно применяемой проектной документации без внесения изменений:. Ввод в эксплуатацию — это набор мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с законченным строительством. Он предоставляет возможность оформления права собственности на объект, проведения с ним юридически разрешенных операций.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства!

Купить систему Заказать демоверсию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. КонсультантПлюс: примечание. Дорогие читатели!

Ввод в эксплуатацию после реконструкции документы

.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для коммерческого Кодекс) ввод объекта в эксплуатацию возможен только после получения реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в всех выданных разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

.

Как ввести дом в эксплуатацию

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узаконить реконструкцию индивидуального жилого дома?
Комментариев: 4
  1. Агафья

    Расскажите, как охотно сотрудники СИЗО и ИВС выпускают заключённых и задержанных, если сроки содержания выходят, а следователь не успевает/забывает продлить срок? Бывали ли случаи, когда в таких случаях выходили на свободу обвиняемые? И что было после этих случаев следователю? Привлекали ли к ответственности сотрудников ФСИН и ИВС за незаконное содержание под стражей? Бывали ли случаи, когда заканчивался срок следствия? Если срок следствия закончился, что будет с уголовным делом? Насколько я знаю, раньше срок следствия и содержание под стражей всем следователям продлевал прокурор, и порядка с этим было намного больше. А теперь, когда срок следствия продлевает начальник следователя, сроки следствия можно продлевать практически до бесконечности? Следствие длится годами, годами люди сидят в СИЗО.

  2. bellpregpava

    В дежурной части натуральная говяжая пасировка сидит.

  3. Мирослава

    Виталя не туда переселился

  4. Михей

    Есть еще и так называемая опасность, и вред даже если человек выйдет с больницы через дней 5, будет по ст. 111 ч.2-я.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.